Bảo trì thang máy là một cách quan trọng để đảm bảo chúng hoạt động an toàn và trơn tru. Là gìthang máybảo trì "theo{0}}yêu cầu"? Đó là lập kế hoạch bảo trì theo tình trạng thực tế của từng thang máy và thực hiện bảo trì có mục tiêu và hiệu quả.
Hiện nay, thang máy trong khu vực sinh hoạt của chủ sở hữu đã đạt tiêu chuẩn, cùng với đó là nhiều vấn đề gặp phải trong quá trình sử dụng thang máy, hầu hết chủ sở hữu thường từ chối trả phí tài sản vì thang máy có vấn đề, mặc dù công việc bảo trì thang máy không thuộc phạm vi công việc của tài sản, nhưng đơn vị tài sản nói chung sẽ giao cho doanh nghiệp bảo trì thang máy chuyên nghiệp cung cấp dịch vụ và chủ sở hữu xây dựng mối quan hệ dịch vụ tài sản hài hòa là mục tiêu chung của mỗi công ty tài sản. Vì vậy, chủ sở hữu tài sản nên hợp tác với các đơn vị bảo trì thang máy để tuân thủ mục đích công việc là "an toàn là trên hết, tính mạng là trên hết và sinh kế của người dân", thực hiện trách nhiệm chính về an toàn thang máy và đảm bảo thang máy vận hành an toàn, điều này cũng nêu bật vai trò quan trọng của chủ tài sản trong việc giám sát thang máy.
1. Tình trạng bảo trì thang máy gia đình
Thang máy gia đình là hệ thống bảo trì định kỳ, chu kỳ nửa tháng, bảo trì 24 lần một năm. Trên thực tế, cấu tạo và tình trạng của thang máy hiện nay, hầu hết thang máy đều không cần bảo trì thang máy thường xuyên như vậy, việc bảo trì quá mức cũng sẽ gây ra các vấn đề khác cho thang máy và ảnh hưởng tiêu cực đến an toàn thang máy.
Thang máy là một thiết bị đặc biệt, cần được chính phủ công nhận là doanh nghiệp thực hiện công việc bảo trì chuyên nghiệp. Các đơn vị tài sản thường ủy thác cho các doanh nghiệp bảo trì thang máy đủ năng lực cung cấp dịch vụ bảo trì thang máy và trả phí dịch vụ bảo trì thang máy hàng năm theo số tiền đã thương lượng. Công việc bảo trì thang máy thông thường, mỗi lần chi phí làm việc khoảng vài trăm nhân dân tệ, vì vậy, việc bảo trì thang máy đúng tiến độ quanh năm, đối với đơn vị sở hữu, cần phải chịu một khoản chi phí dịch vụ không hề nhỏ.
2. Bảo trì thang máy theo-theo yêu cầu và bây giờ là sự khác biệt giữa bảo trì thường xuyên
Vào tháng 5 năm nay, Cục Quản lý Thị trường Nhà nước đã ban hành "hướng dẫn cải tiến hơn nữa mô hình bảo trì thang máy và điều chỉnh công việc thí điểm kiểm tra và thử nghiệm thang máy (dự thảo để lấy ý kiến)", theo tin tức đáng tin cậy, gần đây "về cải tiến hơn nữa mô hình bảo trì thang máy và điều chỉnh công việc thí điểm kiểm tra và thử nghiệm thang máy Hướng dẫn công việc thí điểm kiểm tra và thử nghiệm" sẽ chính thức được ban hành.
"Hướng dẫn" trong một nội dung quan trọng là công việc bảo trì thang máy theo yêu cầu-sẽ sớm được thực hiện, vậy thì việc bảo trì thang máy theo yêu cầu-và bảo trì thang máy định kỳ có gì khác biệt?
Bảo trì định kỳ thang máy hiện nay là chu kỳ bảo trì thang máy cố định (nửa tháng), nội dung bảo trì cố định (chia: nửa tháng, quý, nửa năm, hàng năm). Thang máy-bảo trì theo yêu cầu sắp bắt đầu phù hợp với nhu cầu thực tế của thang máy, việc bảo trì đột xuất (quy định không được vượt quá 3 tháng), nội dung bảo trì cụ thể cũng phải tính đến tình hình thực tế của thang máy. Tóm lại, việc bảo trì theo yêu cầu của đơn vị tài sản nhằm xác định thời gian bảo trì cụ thể (không quá 3 tháng) và nội dung của thang máy.
3. Bảo trì thang máy theo yêu cầu của đơn vị sở hữu mang lại hiệu quả
Bảo trì thang máy theo-yêu cầu, đối với đơn vị tài sản, có những khác biệt sau đây so với trước đây.
1) Nói chung, số lượng công việc bảo trì thang máy sẽ giảm, do đó chi phí dịch vụ bảo trì thang máy sẽ giảm. Thang máy ban đầu cần bảo trì 24 lần một năm,-bảo trì theo yêu cầu có thể chỉ cần 4 hoặc 5 lần nên chi phí dịch vụ bảo trì có thể giảm đáng kể.
(2) Nguyên bản nói chung là doanh nghiệp bảo trì thang máy đã ký một khoản phí dịch vụ bảo trì hàng năm cố định, sau khi bảo trì theo yêu cầu, phí dịch vụ bảo trì hàng năm sẽ không chỉ giảm mà đơn vị tài sản còn có thể chọn ký hợp đồng dịch vụ linh hoạt với doanh nghiệp bảo trì thang máy-phí dịch vụ không cố định, tức là theo hạch toán công việc thực tế và thanh toán chi phí dịch vụ bảo trì.
3) Yêu cầu cao hơn về quản lý bảo trì thang máy. Việc bảo trì thang máy ban đầu một cách thường xuyên, công việc quản lý và bảo trì thang máy tương đối đơn giản. Sau khi bảo trì thang máy theo yêu cầu, nhân viên liên quan của đơn vị tài sản (hoặc nhân viên của doanh nghiệp bảo trì thang máy được ủy thác) phải xác định thời gian bảo trì thang máy và nội dung công việc bảo trì theo tình trạng thực tế của thang máy, đồng thời đảm bảo hiệu quả của công việc bảo trì, điều này đã làm tăng mức độ yêu cầu quản lý bảo trì thang máy.
4. Xử lý bảo trì thang máy theo yêu cầu như thế nào?
Để bảo trì thang máy theo yêu cầu sắp tới, đơn vị tài sản cần cân nhắc những vấn đề sau.
(1) kiểm tra lại công nghệ và dịch vụ của công ty bảo trì thang máy. Đơn vị tài sản không chỉ cần doanh nghiệp bảo trì thang máy cung cấp dịch vụ bảo trì thang máy trước đó mà còn cần doanh nghiệp bảo trì cung cấp hỗ trợ kỹ thuật chuyên nghiệp hơn và nhiều dịch vụ thông tin hơn. Ngoài ra,-bảo trì theo yêu cầu chắc chắn sẽ mang lại những thay đổi trong ngành dịch vụ bảo trì thang máy, tổng giá trị sản lượng của thị trường bảo trì thang máy sẽ giảm trong một khoảng thời gian nhất định và một số doanh nghiệp bảo trì sẽ bị loại khỏi thị trường.
(2) Tìm hiểu và ứng dụng công nghệ IOT thang máy. Công việc phân tích dữ liệu lớn và IOT của thang máy có thể giải quyết vấn đề của đơn vị tài sản để biết thêm về thang máy được quản lý, bao gồm trạng thái an toàn, dữ liệu vận hành thang máy, dữ liệu và thông tin sự cố cũng như phân tích bảo trì thang máy theo-yêu cầu. Một hệ thống IOT thang máy phù hợp có thể giải quyết nhu cầu quản lý và nhu cầu thông tin O&M của các đơn vị sở hữu thang máy.
(3) Cần đầu tư một phần vốn vào hệ thống IOT thang máy hoặc dịch vụ thông tin, điều này không chỉ có thể nâng cao chất lượng, hiệu quả quản lý thang máy, giảm chi phí dịch vụ vận hành và bảo trì thang máy mà còn cải thiện sự an toàn khi vận hành thang máy và chất lượng dịch vụ cho chủ sở hữu tài sản.
5. Làm thế nào để xác định thời gian và nội dung thực tế công việc bảo trì của từng thang máy?
Theo "Hướng dẫn" của Cục Quản lý Thị trường Nhà nước, trong trường hợp thang máy ứng dụng công nghệ IOT, chu kỳ bảo trì thang máy theo yêu cầu-không được vượt quá ba tháng. Bản chất của-theo yêu cầu là cá nhân hóa và độ chính xác. Đối với một thang máy cụ thể, do tuổi thọ, tình trạng vận hành và an toàn thực tế nên thời gian bảo trì thực tế và nội dung công việc bảo trì sẽ khác nhau. Ngay cả đối với cùng một thang máy, không nên xác định chu trình công việc bảo trì và nội dung công việc bảo trì mọi lúc.
Bây giờ có một vấn đề xảy ra, đơn vị tài sản không nắm bắt được kiến thức chuyên môn về thang máy và không dễ dàng nắm bắt được dữ liệu và sự cố vận hành thang máy (không{0}}lỗi nghiêm trọng) và doanh nghiệp bảo trì không thể hiểu kịp thời thông tin sự cố thang máy và dữ liệu vận hành, vậy làm thế nào để xác định nhu cầu thực tế về thời gian bảo trì thang máy và nội dung bảo trì?
Nếu muốn bảo trì thực sự theo yêu cầu-, bạn phải áp dụng hệ thống IOT của thang máy. Thông qua phân tích dữ liệu chuyên nghiệp, bạn có thể giúp đơn vị tài sản hiểu được dữ liệu vận hành thực tế của thang máy, được thông báo về các vấn đề vận hành thang máy và trạng thái an toàn trong thời gian thực, đồng thời biết thời gian và nội dung công việc bảo trì thực tế cần thiết cho thang máy. Doanh nghiệp bảo trì thang máy cũng có thể cảm nhận thông tin dữ liệu của thang máy và lấy thông tin sự cố của thang máy để thực hiện công việc bảo trì có mục tiêu theo nhu cầu.
6. Quản lý công việc bảo trì
Ở giai đoạn bảo trì thang máy định kỳ như hiện nay, do thời gian bảo trì và nội dung công việc bảo trì thang máy đã được xác định nên chỉ cần doanh nghiệp bảo trì thang máy được ủy thác thực hiện đúng kế hoạch đã định thì đơn vị tài sản không cần phải “rắc rối” nữa.
Nếu việc triển khai-bảo trì theo yêu cầu, thời gian bảo trì thực tế và nội dung công việc của thang máy là không chắc chắn thì đơn vị tài sản cần liên lạc với công ty bảo trì mỗi lần (bảo trì ô tô tham khảo), đồng thời cần thực hiện xác nhận, giám sát và đánh giá cần thiết về công việc bảo trì thực tế.
Xác nhận bảo trì đề cập đến xác nhận liên lạc nội dung công việc bảo trì cụ thể; giám sát là quản lý công việc bảo trì thực tế theo đúng nội dung đã thỏa thuận; đánh giá đề cập đến việc đánh giá hiệu quả của công việc bảo trì, đặc biệt là công việc bảo trì sau khi vận hành thang máy an toàn, cũng như thời gian bảo trì trạng thái an toàn, v.v. Những công việc này không thể thực hiện được nếu không có hệ thống IOT thang máy và các dịch vụ phân tích dữ liệu và thông tin chuyên nghiệp.
Để biết thêm thông tin về bảo trì thang máy theo yêu cầu, vui lòng chú ý đến trang web của Thang máy FUJI.
